房地二三胎借款最常見的50個Q&A
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服務範圍：汐止、南港、內湖、基隆。本文以實務角度，完整解析成數、利率、流程、文件與風險控管，協助您更快取得合規資金。
房地二三胎借款｜觀念總覽（房屋二胎借款、土地二胎借款核心重點）
「房地二三胎借款」是以既有的房屋或土地不動產為擔保，於第一順位貸款之外，再增設第二或第三順位的抵押權以取得資金。 房屋二胎借款適合已持有房貸、但短期週轉或整合負債需求者；房屋三胎借款則在二胎之外再增貸，評估將更審慎。 土地類同，包含土地二胎借款與土地三胎借款，會視地目、持分、使用情形、交通與市況評估。
成數×風險×承擔能力
二胎、三胎的可貸成數與利率、手續費，受市場行情與標的價值影響。原始房貸餘額、信用紀錄、收入結構、保人條件、是否有他項權利等，都會影響核准額度與費率。借款前先試算每月現金流，確保償付能力。
流程透明 × 時程掌控
流程通常為：初評→文件收件→估價→核准→簽約設定→撥款。配合度高、資料完整，常可於短天數內完成。全新當舖提供線上初評與到店說明，降低時間成本。
小提醒：二胎、三胎屬高階槓桿，務必評估本息負擔與市場變動風險；若有整合負債需求，建議先評估合併、代償與降息方案。
房屋二胎、房屋三胎、土地二三胎借款｜成數與費用比較（範例試算）
| 品項 | 可貸成數（參考） | 利率（年） | 常見費用 | 撥款時程（參考） | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房屋二胎借款 | 視房價、市況、第一胎餘額評估 | 依個案評估 | 設定費、規費、代辦估價等 | 資料齊全者，短天數完成 | 重視信用紀錄與本息負擔 |
| 房屋三胎借款 | 通常低於二胎 | 依個案評估 | 同上 | 較二胎審核更嚴 | 建議先評估整合或代償 |
| 土地二胎借款 | 視地目、使用、交通與市況 | 依個案評估 | 同上 | 資料明確者時程可控 | 建地/農地條件差異大 |
| 土地三胎借款 | 通常低於土地二胎 | 依個案評估 | 同上 | 多方權利須先釐清 | 建議同步考慮整合方案 |
小提醒：表格為一般性示意，實際條件以現場估價與文件審核為準。可先用線上初評了解可貸額度與預估費用。
房地二三胎借款流程（汐止、南港、內湖、基隆皆可辦理）
步驟一｜線上初評／電話諮詢
提供標的類型（房屋或土地）、位置、面積、目前貸款餘額與用途，初步掌握可貸區間與費用結構。
步驟二｜文件清單與收件
身分證、戶籍謄本、土地/建物謄本、授權書、財力證明等；公司戶另需公司登記等文件。
步驟三｜估價與核准
依市況、地目、使用狀態、道路條件、他項權利等估價；同時評估信用、還款來源與風險。
步驟四｜簽約與設定
確認額度、利率、期數與還款方式；至機關辦理設定（或委託代辦）。
步驟五｜撥款與售後服務
完成設定後撥款；後續提供展延、增貸、代償諮詢與帳務提醒。
房地二三胎借款最常見的50個Q&A（房屋二胎借款、土地二胎借款完整解析）
以下依主題分五大篇章，每篇10題，共50題。每題以實務角度說明，含汐止當舖、內湖當舖、南港當舖、基隆當舖常見情境。
篇章 A｜基本觀念與名詞釋義（1~10）
Q1.什麼是「房地二三胎借款」？與房屋二胎借款、房屋三胎借款差在哪？
Q2.土地二胎借款與土地三胎借款核准差異？
Q3.汐止當舖、內湖當舖、南港當舖、基隆當舖都能辦理二胎嗎？
Q4.「可貸成數」如何估？房屋二胎借款與土地二胎借款會不同嗎？
Q5.為何房屋三胎借款核准難度較高？
Q6.房地二三胎借款是否一定要有薪轉或財力證明？
Q7.二胎與信貸同時評估，哪個較適合？
Q8.二胎、三胎是否會影響日後出售或轉貸？
Q9.房屋二胎借款可以與「代償整合」一起設計嗎？
Q10.核准後不能如期繳款會怎樣？
篇章 B｜申請資格與文件規範（11~20）
Q11.房屋二胎借款需要準備哪些文件？
Q12.土地二胎借款文件與房屋相同嗎？
Q13.共有持分可以辦房屋三胎借款或土地三胎借款嗎？
Q14.信用瑕疵是否可以申請房地二三胎借款？
Q15.外縣市標的能否於汐止當舖或內湖當舖辦理？
Q16.自有房貸仍在繳，能再做房屋二胎借款嗎？
Q17.公司名下房屋可以做二胎嗎？
Q18.房屋增建或未保存登記會影響核准嗎？
Q19.土地使用分區限制對土地二胎借款的影響？
Q20.需不需要保人？
篇章 C｜利率、費用、金流與增貸（21~30）
Q21.房屋二胎借款利率如何決定？
Q22.房屋三胎借款費率是否一定高？
Q23.土地二胎借款的費用項目有哪些？
Q24.是否可「只付息」？
Q25.可以提前清償嗎？是否有違約金？
Q26.可增貸或展延嗎？
Q27.二胎資金能否用來代償卡債或高利貸？
Q28.撥款時程多久？
Q29.還款方式有哪些？
Q30.利率可談嗎？
篇章 D｜權利順位、風險與法規常識（31~40）
Q31.什麼是「抵押權順位」？為何影響房屋三胎借款？
Q32.有租約或承租人會影響房屋二胎借款嗎？
Q33.違建、增建、頂加對土地二胎借款有無影響？
Q34.共同持分的法律風險？
Q35.繳款遲延的法律後果？
Q36.什麼是代償？可與房屋二胎借款結合嗎？
Q37.房地二三胎借款會影響信用分數嗎？
Q38.若房市下修，會影響二胎或三胎嗎？
Q39.可以用第二順位再設定第三順位嗎？
Q40.簽約前應注意哪些條款？
篇章 E｜流程控管、案例與地區情境（41~50）
Q41.汐止當舖辦理房屋二胎借款的常見文件缺漏？
Q42.內湖當舖二胎核准的加分要素？
Q43.南港當舖房屋三胎借款有何風險控管重點？
Q44.基隆當舖土地二胎借款常見地目問題？
Q45.跨區辦理的時間掌控技巧？
Q46.如何用二胎整合多筆高利負債？
Q47.短期周轉與長期資金，二胎方案如何選？
Q48.估價偏低時的替代做法？
Q49.簽約後想增貸，時機點怎麼抓？
Q50.如何降低總利息與還款壓力？
小提醒：以上解答為一般性說明；實際條件仍以估價、權利調查與文件審核為準。建議先進行線上初評，再安排到店詳談。
全新當舖｜服務範圍與品牌資訊（汐止、南港、內湖、基隆）
全新當舖提供房屋二胎借款、房屋三胎借款、土地二胎借款、土地三胎借款等多元方案，強調流程透明、保密低調、文件指引完整。 服務範圍涵蓋北北基東側走廊，若您在汐止、南港、內湖、基隆地區有資金調度或整合需求，歡迎以關鍵字搜尋並直接與專員聯繫。
快速掌握重點（互動色塊）
先做線上初評，省時掌握區間
先提供標的、貸款餘額與用途，即可快速回覆可貸區間與文件清單，縮短核准時程。
代償整合，降低月付與總利息
把高利項目先結清，改用較佳條件攤還；保留提前清償彈性，有助後續降息與增貸。
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小提醒：填寫表單時請盡量完整，以利加速初評與核准。
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